6485 Rue DESROSIERS · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 102,1 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 609 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014921084420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39089500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66023014921084420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 931 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 666 787 $ Poids 42 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 926 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 338 $ Poids 36 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −830 $ | 190 004 $ Poids 31 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 617 $ Poids 24 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 491 149 $ Poids 19 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 675 934 $ Poids 19 % |
| 8 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 012 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 154 $ Poids 12 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 551 457 $ Poids 8 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 920 636 $ Poids 8 % |
| 12 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +22 669 $ | 614 131 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.