4522 Rue VERREAU · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 101 m² · constr. 1955 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014921299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35837700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023014921299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 978 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 663 668 $ Poids 39 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 973 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 063 $ Poids 36 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −830 $ | 189 081 $ Poids 30 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 335 $ Poids 25 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 672 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 488 942 $ Poids 18 % |
| 8 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 008 555 $ Poids 14 % |
| 9 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 336 $ Poids 12 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 548 621 $ Poids 9 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −63 069 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 916 694 $ Poids 7 % |
| 12 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +22 669 $ | 611 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.