6474 Rue DESROSIERS · Montréal
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 677 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014921420940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39088000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023014921420940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 892 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 693 725 $ Poids 48 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 739 624 $ Poids 28 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −830 $ | 197 968 $ Poids 27 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 550 390 $ Poids 26 % |
| 5 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 510 209 $ Poids 24 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 537 $ Poids 23 % |
| 7 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 109 $ Poids 21 % |
| 8 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 049 889 $ Poids 20 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 490 360 $ Poids 13 % |
| 10 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 135 $ Poids 12 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 954 679 $ Poids 11 % |
| 12 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 859 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.