4866 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 716 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014923326530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35892900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66023014923326530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 673 876 $ Poids 36 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 782 $ Poids 28 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −830 $ | 192 100 $ Poids 24 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 025 $ Poids 20 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 075 $ Poids 17 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 496 165 $ Poids 17 % |
| 7 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 022 593 $ Poids 13 % |
| 8 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 683 640 $ Poids 13 % |
| 9 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 287 $ Poids 10 % |
| 10 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 929 594 $ Poids 6 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 516 438 $ Poids 6 % |
| 12 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +22 669 $ | 619 994 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.