4855 Place LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 880 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014923392370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35891300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 900 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66023014923392370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 735 414 $ Poids 48 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 466 $ Poids 27 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 423 170 $ Poids 24 % |
| 4 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge +42 230 $ | 1 083 827 $ Poids 23 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 975 $ Poids 19 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 855 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 494 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 671 094 $ Poids 19 % |
| 8 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 221 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −120 004 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 926 405 $ Poids 16 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 564 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −119 650 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 058 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −90 893 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 205 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.