4977 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 124,8 m² · constr. 1957 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 682 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014924281620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35926600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
66023014924281620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 737 416 $ Poids 29 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 584 075 $ Poids 27 % |
| 3 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 357 $ Poids 25 % |
| 4 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +56 307 $ | 985 698 $ Poids 18 % |
| 5 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 541 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 515 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 110 363 $ Poids 14 % |
| 8 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 670 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 107 200 $ Poids 13 % |
| 9 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 506 $ Poids 10 % |
| 10 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 275 $ Poids 8 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 010 481 $ Poids 7 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −81 365 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 325 194 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.