6415 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 290 100 $
Autre · 3 115 $/m² · 414,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 521 300 $
Rôle antérieur 3 050 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014930192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39065300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 157 000 $
Valeur bâtiment
1 364 300 $
Rôle antérieur
3 050 000 $
ID provincial
66023014930192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 860 m · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +133 748 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 447 893 $ Poids 29 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 662 618 $ Poids 20 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +288 577 $ · Ajust. âge +205 500 $ | 2 574 990 $ Poids 15 % |
| 4 | 3105-3117, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-09-02 · 738 m · Vendu 1 179 000 $ (4 230 $/m²) 278,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +286 395 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 663 069 $ Poids 11 % |
| 5 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 878 m · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 9 % |
| 6 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +178 544 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 136 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 674 373 $ Poids 9 % |
| 8 | 3100-3104, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-13 · 851 m · Vendu 875 000 $ (2 947 $/m²) 296,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +172 701 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 311 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +261 104 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 326 394 $ Poids 7 % |
| 10 | 6008-6010, rue Hochelaga, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 134 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +104 355 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 957 946 $ Poids 7 % |
| 11 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +217 351 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 341 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +217 351 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 341 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.