6490 Rue LEON-DEROME · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 548 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014931181350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39083900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023014931181350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 885 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 322 $ Poids 41 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 889 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 656 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −830 $ | 186 902 $ Poids 34 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 350 $ Poids 34 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 664 530 $ Poids 24 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 483 726 $ Poids 19 % |
| 8 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 038 $ Poids 14 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 541 916 $ Poids 12 % |
| 10 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −66 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 998 416 $ Poids 11 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 605 864 $ Poids 11 % |
| 12 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 135 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.