6583 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 404 800 $
Autre · 2 687 $/m² · 522,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,5 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 013 900 $
Rôle antérieur 3 350 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014931724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39063120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 440 900 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
3 350 800 $
ID provincial
66023014931724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 995 m · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 547 845 $ Poids 6 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +103 135 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 734 482 $ Poids 5 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +243 145 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 869 743 $ Poids 4 % |
| 4 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +71 925 $ | 2 666 588 $ Poids 3 % |
| 5 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +841 512 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 906 802 $ Poids 2 % |
| 6 | 6008-6010, rue Hochelaga, Montréal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 134 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 022 341 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.