6633 Rue LEON-DEROME · Montréal
Valeur estimée
1 367 200 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 215,6 m² · constr. 1954 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 200 $
Rôle antérieur 1 034 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014933510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39085200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
1 034 700 $
ID provincial
66023014933510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +97 190 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 947 491 $ Poids 18 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 499 726 $ Poids 17 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 072 747 $ Poids 15 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 965 218 $ Poids 14 % |
| 5 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +182 406 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 2 228 816 $ Poids 13 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 217 312 $ Poids 12 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 298 152 $ Poids 12 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 738 $ Poids 12 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −95 663 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 972 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +203 405 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 381 755 $ Poids 8 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +235 286 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 532 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 636 240 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.