6640 Rue LEON-DEROME · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 117,8 m² · constr. 1954 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 719 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014933980590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39084800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023014933980590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 708 176 $ Poids 38 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 566 212 $ Poids 30 % |
| 3 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 013 $ Poids 27 % |
| 4 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 520 402 $ Poids 22 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 202 336 $ Poids 20 % |
| 6 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 498 194 $ Poids 15 % |
| 7 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 809 $ Poids 14 % |
| 8 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 069 566 $ Poids 14 % |
| 9 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 986 $ Poids 8 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 648 432 $ Poids 7 % |
| 12 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 719 898 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.