6610 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
284 800 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 105 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014942093960000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39005352
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
66023014942093960000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3218, rue Louis-Veillot, Montréal 2026-06-25 · 965 m · Vendu 493 000 $ (5 278 $/m²) 93,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 46 % |
| 2 | 3159, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-01-22 · 945 m · Vendu 360 000 $ (5 263 $/m²) 68,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 43 % |
| 3 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 2806, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 42 % |
| 5 | 2818, rue Bossuet, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 6 | 5780, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (7 308 $/m²) 78 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 42 % |
| 7 | 3003-3005 and 5805-5809, rue Lacordaire and rue de Marseille, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 2871-2873, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 41 % |
| 9 | 2918, rue Bossuet, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 616 $/m²) 70,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 40 % |
| 10 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 40 % |
| 11 | 3288, rue Lacordaire, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 40 % |
| 12 | 2938, rue Bossuet, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 506 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.