3907 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 149,1 m² · constr. 1954 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 952 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014943042960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35927700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
952 800 $
ID provincial
66023014943042960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 715 825 $ Poids 40 % |
| 2 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +42 230 $ | 1 051 580 $ Poids 28 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 646 086 $ Poids 27 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 094 $ Poids 26 % |
| 5 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 834 $ Poids 23 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 383 071 $ Poids 18 % |
| 7 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 183 642 $ Poids 16 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 548 468 $ Poids 15 % |
| 9 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 836 405 $ Poids 14 % |
| 10 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 765 $ Poids 13 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 938 $ Poids 9 % |
| 12 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 1 502 569 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.