3158-3164 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 214 900 $
Autre · 3 585 $/m² · 338,9 m² · constr. 1965 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 000 $
Rôle antérieur 1 223 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014951914370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35848210
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
795 200 $
Rôle antérieur
1 223 600 $
ID provincial
66023014951914370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 177 594 $ Poids 41 % |
| 2 | 3105-3117, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-09-02 · 898 m · Vendu 1 179 000 $ (4 230 $/m²) 278,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +127 334 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 297 683 $ Poids 33 % |
| 3 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 030 459 $ Poids 25 % |
| 4 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 113 958 $ Poids 21 % |
| 5 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +86 173 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 113 958 $ Poids 21 % |
| 6 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 2 038 017 $ Poids 20 % |
| 7 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 902 $ Poids 19 % |
| 8 | 3100-3104, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 947 $/m²) 296,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 095 917 $ Poids 19 % |
| 9 | 6008-6010, rue Hochelaga, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 134 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 706 $ Poids 17 % |
| 10 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +96 112 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 324 554 $ Poids 15 % |
| 11 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 070 291 $ Poids 14 % |
| 12 | 2067, Avenue Rougemont, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 625 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 970 778 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.