3155 Avenue PARKVILLE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 71,1 m² · constr. 2023 · terrain 24,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 408 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014952897930010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001826
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66023014952897930010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 898 $ Poids 41 % |
| 2 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 532 $ Poids 31 % |
| 3 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 936 $ Poids 30 % |
| 4 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 886 $ Poids 18 % |
| 6 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 199 $ Poids 16 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 580 381 $ Poids 15 % |
| 8 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 535 720 $ Poids 15 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 887 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.