6752 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
312 800 $
Autre · 4 683 $/m² · 66,8 m² · constr. 2021 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014953255060010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39000664
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
66023014953255060010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 263 $/m²) 68,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 108 $ Poids 54 % |
| 2 | 2806, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 359 314 $ Poids 54 % |
| 3 | 2818, rue Bossuet, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 629 $ Poids 53 % |
| 4 | 2918, rue Bossuet, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 616 $/m²) 70,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 520 $ Poids 50 % |
| 5 | 2938, rue Bossuet, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 506 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 018 $ Poids 50 % |
| 6 | 5920, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 608 $/m²) 65,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 384 719 $ Poids 49 % |
| 7 | 5864, rue Desaulniers, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 598 $/m²) 66,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 781 $ Poids 46 % |
| 8 | 2860, rue Bossuet, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (5 570 $/m²) 71,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 448 440 $ Poids 45 % |
| 9 | 5990, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 288 457 $ Poids 45 % |
| 10 | 2560, rue Bossuet, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 249 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 375 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 2866, rue Bossuet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 424 $/m²) 71,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 044 $ Poids 39 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 400 $ (4 590 $/m²) 69,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 457 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 362 400 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.