6835-6839 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 292 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 308,6 m² · constr. 1956 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 700 $
Rôle antérieur 961 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014955312510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39059600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 200 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
66023014955312510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge −184 950 $ | 1 849 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 590 445 $ Poids 8 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +171 839 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 293 247 $ Poids 4 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +267 467 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 353 890 $ Poids 4 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +147 789 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 813 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +414 771 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 688 872 $ Poids 2 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 328 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 784 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +263 816 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 550 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −286 678 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 077 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.