6865 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
991 200 $
Autre · 3 263 $/m² · 303,8 m² · constr. 1956 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 300 $
Rôle antérieur 1 292 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014955394370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F39059500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
995 100 $
Rôle antérieur
1 292 000 $
ID provincial
66023014955394370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105-3117, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (4 230 $/m²) 278,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 223 440 $ Poids 34 % |
| 2 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 863 445 $ Poids 31 % |
| 3 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 066 642 $ Poids 25 % |
| 4 | 3905 et 3907, rue Dickson, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 718 $/m²) 248 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +131 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 290 625 $ Poids 22 % |
| 5 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 997 $ Poids 20 % |
| 6 | 4005 et 4007, rue Dickson, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 807 $/m²) 246,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +137 729 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 373 153 $ Poids 19 % |
| 7 | 2582, rue Du Quesne, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 890 $/m²) 250,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +104 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 408 $ Poids 18 % |
| 8 | 3100-3104, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 947 $/m²) 296,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 004 821 $ Poids 16 % |
| 9 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 007 281 $ Poids 16 % |
| 10 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 007 281 $ Poids 16 % |
| 11 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −61 974 $ · Ajust. âge −184 950 $ | 1 833 989 $ Poids 13 % |
| 12 | 6008-6010, rue Hochelaga, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 134 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 253 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.