6875 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Autre · 4 023 $/m² · 175,3 m² · constr. 1952 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 646 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014955465980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39059400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
66023014955465980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
504 776 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 768 194 $ Poids 46 % |
| 2 | 2677-2679, rue de Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 173 750 $ (984 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 100 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −869 $ | 188 391 $ Poids 39 % |
| 3 | 2601-2603, rue De Quesne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 741 $/m²) 171,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 882 280 $ Poids 38 % |
| 4 | 3231-3233, rue Dickson, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 562 $ Poids 34 % |
| 5 | 3003-3005 and 5805-5809, rue Lacordaire and rue de Marseille, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 803 807 $ Poids 34 % |
| 6 | 3190-3192, rue Monsabré, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 477 $/m²) 178,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 850 450 $ Poids 30 % |
| 7 | 2530 et 2532, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 731 000 $ (3 934 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 826 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 729 621 $ Poids 28 % |
| 8 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 626 $ Poids 28 % |
| 9 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 549 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 747 501 $ Poids 28 % |
| 10 | 2847-2849-2851, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (4 680 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 854 919 $ Poids 26 % |
| 11 | 3065-3067, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 190 $/m²) 189,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 2465-2469, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 505 $/m²) 199,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 707 667 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.