6860 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Autre · 5 000 $/m² · 172,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 400 $
Rôle antérieur 1 916 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014955961550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39013500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 523 700 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
1 916 800 $
ID provincial
66023014955961550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 763 197 $ Poids 49 % |
| 2 | 6032, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 515 $/m²) 178,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 026 $ Poids 41 % |
| 3 | 2677-2679, rue de Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 173 750 $ (984 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 100 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 205 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 2601-2603, rue De Quesne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 741 $/m²) 171,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 153 $ Poids 41 % |
| 5 | 6009-6011, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 207 $ Poids 37 % |
| 6 | 3231-3233, rue Dickson, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 3003-3005 and 5805-5809, rue Lacordaire and rue de Marseille, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 902 065 $ Poids 33 % |
| 8 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 638 $ Poids 31 % |
| 9 | 3190-3192, rue Monsabré, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 477 $/m²) 178,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 2530 et 2532, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 731 000 $ (3 934 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 826 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 834 353 $ Poids 29 % |
| 11 | 2847-2849-2851, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 761 000 $ (4 680 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 928 974 $ Poids 28 % |
| 12 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 579 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 841 171 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.