4504 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014959138630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36311500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023014959138630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 822 $ Poids 31 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 676 145 $ Poids 16 % |
| 3 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 670 397 $ Poids 15 % |
| 4 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 164 $ Poids 12 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −830 $ | 192 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 994 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 854 880 $ Poids 10 % |
| 8 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 497 770 $ Poids 9 % |
| 9 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 756 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 434 $ Poids 8 % |
| 11 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 686 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 758 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.