3955 Rue RADISSON · Montréal
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 130,7 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 549 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014959903660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36310500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
66023014959903660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
492 400 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 895 767 $ Poids 29 % |
| 2 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 325 $ Poids 25 % |
| 3 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 070 $ Poids 24 % |
| 4 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 743 801 $ Poids 24 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 599 131 $ Poids 15 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 754 146 $ Poids 12 % |
| 8 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +56 307 $ | 1 005 112 $ Poids 10 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 553 018 $ Poids 8 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 525 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 421 $ Poids 6 % |
| 12 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 690 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.