6810-6812 Rue ROBERT-JURIE · Montréal
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 195,1 m² · constr. 1964 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 576 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014963206880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38765000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023014963206880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 807 771 $ Poids 45 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 209 $ Poids 30 % |
| 3 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 925 509 $ Poids 21 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 942 773 $ Poids 14 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 496 446 $ Poids 13 % |
| 6 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +73 069 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 2 216 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 298 671 $ Poids 8 % |
| 8 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −84 452 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 078 957 $ Poids 6 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +105 928 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 253 810 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.