3375-3377 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 176,9 m² · constr. 1960 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 686 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014964139050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36107100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66023014964139050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 771 392 $ Poids 50 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 178 $ Poids 32 % |
| 3 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 890 255 $ Poids 21 % |
| 4 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +112 864 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 171 210 $ Poids 13 % |
| 5 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 080 458 $ Poids 12 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −85 395 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 820 106 $ Poids 10 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −65 249 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 405 642 $ Poids 10 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −78 158 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 229 913 $ Poids 5 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 133 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.