3355-3357 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 203,1 m² · constr. 1960 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 644 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014964238540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36107200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
66023014964238540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 823 762 $ Poids 34 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 970 $ Poids 22 % |
| 3 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 941 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 943 717 $ Poids 12 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 497 060 $ Poids 11 % |
| 6 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +115 737 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 2 220 197 $ Poids 10 % |
| 7 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 297 944 $ Poids 7 % |
| 8 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −66 387 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 076 022 $ Poids 7 % |
| 9 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −144 471 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 979 452 $ Poids 4 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +144 101 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 258 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.