3255-3257 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 194,5 m² · constr. 1958 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 663 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014964596840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36107600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66023014964596840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 806 572 $ Poids 41 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 252 $ Poids 27 % |
| 3 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 924 347 $ Poids 19 % |
| 4 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 453 403 $ Poids 11 % |
| 5 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +170 777 $ · Ajust. âge +60 999 $ | 1 219 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +146 629 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 870 096 $ Poids 6 % |
| 7 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 341 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 761 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −85 806 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 046 102 $ Poids 5 % |
| 9 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +143 178 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 383 $ Poids 4 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +99 906 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 629 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 724 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +235 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 732 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.