3230-3232 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 221,5 m² · constr. 1965 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 746 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014964651370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36084300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023014964651370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +101 740 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 860 540 $ Poids 24 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 321 $ Poids 16 % |
| 3 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +87 554 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 976 647 $ Poids 12 % |
| 4 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +90 372 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 595 388 $ Poids 10 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 143 820 $ Poids 9 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 316 419 $ Poids 3 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −105 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 628 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 838 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.