6920-6922 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 226 500 $
Autre · 4 007 $/m² · 306,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 069 600 $
Rôle antérieur 2 594 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014965258640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39013600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 619 400 $
Valeur bâtiment
1 450 200 $
Rôle antérieur
2 594 300 $
ID provincial
66023014965258640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
504 776 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105-3117, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (4 230 $/m²) 278,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge −82 530 $ | 1 263 675 $ Poids 31 % |
| 2 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 883 $ Poids 28 % |
| 3 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 156 051 $ Poids 23 % |
| 4 | 3905 et 3907, rue Dickson, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 718 $/m²) 248 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +137 050 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 383 801 $ Poids 19 % |
| 5 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 238 $ Poids 19 % |
| 6 | 2582, rue Du Quesne, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (3 890 $/m²) 250,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +108 932 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 241 857 $ Poids 17 % |
| 7 | 4005 et 4007, rue Dickson, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 807 $/m²) 246,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +143 258 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 467 556 $ Poids 17 % |
| 8 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 087 043 $ Poids 15 % |
| 9 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 087 043 $ Poids 15 % |
| 10 | 3100-3104, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 947 $/m²) 296,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 073 835 $ Poids 15 % |
| 11 | 6008-6010, rue Hochelaga, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 134 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 708 $ Poids 11 % |
| 12 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 265 408 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.