3305 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 158,5 m² · constr. 1949 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 483 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014965774440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36149400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023014965774440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
507 388 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 734 614 $ Poids 44 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 828 $ Poids 27 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +18 769 $ | 1 059 050 $ Poids 18 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 670 073 $ Poids 17 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 042 $ Poids 17 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 854 613 $ Poids 16 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 325 $ Poids 11 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 552 941 $ Poids 10 % |
| 9 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +81 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 523 461 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.