7250 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
443 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
22 300 $
Rôle antérieur 21 200 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014968646440000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39055699
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66023014968646440000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 36 % |
| 2 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 32 % |
| 3 | 6295, 6297, 6299, rue Bouvret, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 31 % |
| 4 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 30 % |
| 5 | 4298, rue Du Quesne, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 551 $/m²) 69 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 3165-3167, rue Du Quesne, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 111 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 27 % |
| 7 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 256 $ Poids 27 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 26 % |
| 9 | 3195A, rue Bossuet, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (6 289 $/m²) 60,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 26 % |
| 10 | 3193, rue Bossuet, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (6 043 $/m²) 83,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 3050, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 482 $/m²) 284,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 129 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.