Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
867 300 $
Terrain · terrain 5 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 716 000 $
Rôle antérieur 3 858 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014969875280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056215
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 716 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 858 600 $
ID provincial
66023014969875280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080 et 4082, avenue Pierre-Chevrier, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 337 $/m²) 209,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 35 % |
| 2 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 041 $ Poids 34 % |
| 3 | 6365, rue de Marseille, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 634 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 34 % |
| 4 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 319 $ Poids 33 % |
| 5 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 6605, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 32 % |
| 7 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 32 % |
| 8 | 3255-3257, avenue Henri-De Salières, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 126 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 31 % |
| 9 | 2931-2933, av. de Carignan, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 825 500 $ (3 737 $/m²) 220,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 993 $ Poids 31 % |
| 10 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 29 % |
| 11 | 6295, 6297, 6299, rue Bouvret, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 28 % |
| 12 | 2860-2862, avenue de Carignan, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 112 340 $ (545 $/m²) 206,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 617 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.