6666 Rue MARSEILLE app. 210 app. 210 · Montréal
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 96,6 m² · constr. 2021 · terrain 42,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014971932330010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000620
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023014971932330010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 928 $ Poids 39 % |
| 2 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 983 m · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 823 $ Poids 38 % |
| 3 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 209 $ Poids 38 % |
| 4 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 962 $ Poids 38 % |
| 5 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1000 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 701 279 $ Poids 32 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 658 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 810 $ Poids 26 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 649 $ Poids 18 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 735 $ Poids 18 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 062 $ Poids 16 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 640 989 $ Poids 15 % |
| 12 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 605 073 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.