6666 Rue MARSEILLE app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 77,4 m² · constr. 2021 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014971932330010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000627
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
66023014971932330010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 929 $ Poids 45 % |
| 2 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 697 $ Poids 35 % |
| 4 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 599 800 $ Poids 30 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 025 $ Poids 26 % |
| 6 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 171 $ Poids 26 % |
| 7 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 097 $ Poids 24 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 134 $ Poids 24 % |
| 10 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 552 854 $ Poids 21 % |
| 11 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 735 $ Poids 16 % |
| 12 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 643 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.