6666 Rue MARSEILLE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 102,4 m² · constr. 2021 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014971932330010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000634
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023014971932330010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1000 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 717 726 $ Poids 40 % |
| 2 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 983 m · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 685 $ Poids 38 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 232 $ Poids 34 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 398 $ Poids 34 % |
| 5 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 446 $ Poids 34 % |
| 6 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 512 $ Poids 30 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 676 859 $ Poids 22 % |
| 8 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 650 $ Poids 15 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 606 $ Poids 14 % |
| 10 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 642 541 $ Poids 13 % |
| 11 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 711 412 $ Poids 11 % |
| 12 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.