6666 Rue MARSEILLE app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 92,3 m² · constr. 2021 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014971932330010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000638
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023014971932330010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 381 $ Poids 44 % |
| 2 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 976 $ Poids 41 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 159 $ Poids 39 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 983 m · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 218 $ Poids 36 % |
| 5 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 645 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1000 m · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 689 086 $ Poids 24 % |
| 7 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 227 $ Poids 22 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 559 $ Poids 22 % |
| 9 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 628 040 $ Poids 19 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 954 $ Poids 15 % |
| 11 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 593 378 $ Poids 15 % |
| 12 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 211 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.