3210 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 65 m² · constr. 1949 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014974147460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36126200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023014974147460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 688 $ Poids 25 % |
| 3 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 444 $ Poids 19 % |
| 4 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 698 $ Poids 17 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −56 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 937 $ Poids 9 % |
| 6 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 490 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −62 961 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 548 045 $ Poids 6 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −44 873 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 031 $ Poids 5 % |
| 10 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −61 647 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 561 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −49 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 372 $ Poids 1 % |
| 12 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 553 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.