3200 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 159,8 m² · constr. 1949 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 515 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014974256920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36126100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023014974256920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 737 212 $ Poids 49 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 028 $ Poids 44 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 901 $ Poids 31 % |
| 4 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge +18 769 $ | 1 063 327 $ Poids 20 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 673 391 $ Poids 19 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 857 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 077 $ Poids 18 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 721 $ Poids 13 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 555 029 $ Poids 10 % |
| 10 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +86 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 529 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.