3281 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 100,2 m² · constr. 1954 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 627 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014976260670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36202200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023014976260670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 658 269 $ Poids 23 % |
| 2 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 187 581 $ Poids 23 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 949 $ Poids 18 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 485 092 $ Poids 17 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 670 078 $ Poids 13 % |
| 8 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 013 $ Poids 9 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 544 433 $ Poids 8 % |
| 10 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 698 806 $ Poids 7 % |
| 11 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 607 156 $ Poids 6 % |
| 12 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 673 857 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.