7100 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Autre · 2 408 $/m² · 410,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 862 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014977068850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39015400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
66023014977068850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +127 460 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 293 405 $ Poids 11 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 172 $ Poids 8 % |
| 3 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 172 213 $ Poids 6 % |
| 4 | 3105-3117, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 179 000 $ (4 230 $/m²) 278,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +109 249 $ · Ajust. superficie +278 569 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 448 918 $ Poids 5 % |
| 5 | 6008-6010, rue Hochelaga, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 134 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +100 407 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 953 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 047 718 $ Poids 4 % |
| 7 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +173 330 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 131 216 $ Poids 3 % |
| 8 | 3100-3104, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 947 $/m²) 296,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +167 249 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 196 902 $ Poids 3 % |
| 9 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +210 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 632 $ Poids 3 % |
| 10 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +210 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +225 042 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 453 484 $ Poids 2 % |
| 12 | 3905 et 3907, rue Dickson, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 718 $/m²) 248 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 498 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.