3365 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 92,1 m² · constr. 1954 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 559 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014977407280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36281000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023014977407280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 564 $ Poids 19 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 784 $ Poids 19 % |
| 3 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 374 $ Poids 17 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 180 790 $ Poids 17 % |
| 5 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 645 111 $ Poids 13 % |
| 6 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 635 301 $ Poids 12 % |
| 7 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 545 206 $ Poids 9 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 523 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 709 $ Poids 8 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 584 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 592 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.