3325 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014977685960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36281200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023014977685960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 901 $ Poids 20 % |
| 2 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 183 137 $ Poids 18 % |
| 3 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 137 $ Poids 17 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 808 $ Poids 17 % |
| 5 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 643 240 $ Poids 15 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 653 741 $ Poids 12 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 474 459 $ Poids 10 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 530 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 458 $ Poids 8 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 592 940 $ Poids 7 % |
| 12 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 600 449 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.