Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Autre · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014978380920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39016410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
66023014978380920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
489 400 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 25 % |
| 2 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 500 $ Poids 23 % |
| 3 | 3218, rue Louis-Veillot, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (5 278 $/m²) 93,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 22 % |
| 4 | 2806, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 22 % |
| 5 | 2818, rue Bossuet, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 22 % |
| 6 | 2739-2741, rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (5 359 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 775 $ Poids 22 % |
| 7 | 3159, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 263 $/m²) 68,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 21 % |
| 8 | 2918, rue Bossuet, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 616 $/m²) 70,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 6032, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 515 $/m²) 178,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 21 % |
| 11 | 6009-6011, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 080 $ Poids 21 % |
| 12 | 2550 et 2552, De Cadillac, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.