6805-6807 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Autre · terrain 4 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 209 600 $
Rôle antérieur 4 580 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014983001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38701500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 299 900 $
Valeur bâtiment
909 700 $
Rôle antérieur
4 580 300 $
ID provincial
66023014983001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 43 % |
| 2 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 2806, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 40 % |
| 4 | 2818, rue Bossuet, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 39 % |
| 5 | 2550 et 2552, De Cadillac, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 38 % |
| 6 | 2538-2540, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 524 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 38 % |
| 7 | 2739-2741, rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 995 m · Vendu 753 000 $ (5 359 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 775 $ Poids 38 % |
| 8 | 3218, rue Louis-Veillot, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (5 278 $/m²) 93,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 2871-2873, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 2918, rue Bossuet, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 616 $/m²) 70,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 37 % |
| 11 | 5910, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 521 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 5920, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 608 $/m²) 65,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.