6884 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Autre · 3 232 $/m² · 186,6 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 464 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014983957120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38662100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023014983957120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 790 781 $ Poids 52 % |
| 2 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 823 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 6009-6011, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 6032, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 515 $/m²) 178,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 882 $ Poids 48 % |
| 5 | 2677-2679, rue de Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 173 750 $ (984 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 100 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 205 246 $ Poids 46 % |
| 6 | 3003-3005 and 5805-5809, rue Lacordaire and rue de Marseille, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 885 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 2601-2603, rue De Quesne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 741 $/m²) 171,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 962 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 2465-2469, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 505 $/m²) 199,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 772 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 2530 et 2532, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 731 000 $ (3 934 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 826 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 799 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 2555-2557, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 955 $/m²) 194,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 833 863 $ Poids 38 % |
| 11 | 5957-5961, rue de Toulouse, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 916 $/m²) 197,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 651 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.