3117 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 90,1 m² · constr. 1949 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014984098280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36150600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023014984098280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 817 $ Poids 30 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 609 $ Poids 27 % |
| 3 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 350 $ Poids 26 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 174 963 $ Poids 23 % |
| 5 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 638 946 $ Poids 21 % |
| 6 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 507 761 $ Poids 15 % |
| 7 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 644 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 566 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 587 395 $ Poids 10 % |
| 11 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 317 $ Poids 9 % |
| 12 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 550 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.