3223 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 85,9 m² · constr. 1953 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 495 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014986015490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36248600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023014986015490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 287 $ Poids 25 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 103 $ Poids 20 % |
| 3 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 699 $ Poids 19 % |
| 4 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 626 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 174 762 $ Poids 15 % |
| 6 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 301 $ Poids 14 % |
| 7 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 525 205 $ Poids 14 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 505 430 $ Poids 13 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 782 $ Poids 13 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 563 452 $ Poids 11 % |
| 11 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 575 972 $ Poids 9 % |
| 12 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 374 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.