7316 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 111 600 $
Autre · 2 804 $/m² · 396,5 m² · constr. 1958 · terrain 22 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 213,4 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
13 929 100 $
Rôle antérieur 11 399 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014988444950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39015800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 744 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
11 399 300 $
ID provincial
66023014988444950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −91 103 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 630 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −79 265 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 418 554 $ Poids 40 % |
| 3 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 134 320 $ Poids 30 % |
| 4 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −76 846 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 083 816 $ Poids 28 % |
| 5 | 3195, rue du Quesne, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (3 101 $/m²) 464,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +276 207 $ · Ajust. superficie −105 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 068 $ Poids 14 % |
| 6 | 6331-6337, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 762 $/m²) 336,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +82 587 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 176 961 $ Poids 14 % |
| 7 | 4300, rue Monsabré, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 399 $/m²) 335,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +103 837 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 235 583 $ Poids 11 % |
| 8 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 650 982 $ Poids 7 % |
| 9 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 134 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 620-626, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 332 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 003 640 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.