6750-6800 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
830 700 $
Autre · terrain 56 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 368,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
50 622 000 $
Rôle antérieur 44 475 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014991758570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38660100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 219 300 $
Valeur bâtiment
9 402 700 $
Rôle antérieur
44 475 000 $
ID provincial
66023014991758570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 911 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 48 % |
| 2 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 929 m · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 500 $ Poids 47 % |
| 3 | 2550 et 2552, De Cadillac, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 43 % |
| 4 | 2538-2540, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 524 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 2806, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 42 % |
| 6 | 2818, rue Bossuet, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 7 | 2456, rue Du Quesne, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 290 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 42 % |
| 8 | 5990, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (5 329 $/m²) 44,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 42 % |
| 9 | 5910, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 521 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 5920, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (5 608 $/m²) 65,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 5990, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 5960, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (5 318 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.