2950 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 664 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014994584510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36178150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
66023014994584510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 595 558 $ Poids 35 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 864 $ Poids 31 % |
| 3 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 559 189 $ Poids 22 % |
| 4 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +31 305 $ | 762 699 $ Poids 21 % |
| 5 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge +75 076 $ | 1 019 274 $ Poids 20 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 033 $ Poids 18 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 531 540 $ Poids 18 % |
| 9 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +37 781 $ | 693 033 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.