2990 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 169,5 m² · constr. 1954 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 657 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014995602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36230200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023014995602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 756 601 $ Poids 49 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 865 $ Poids 35 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 374 $ Poids 34 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 875 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +88 514 $ · Ajust. âge +42 230 $ | 1 118 706 $ Poids 14 % |
| 6 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 065 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.